Pratiche di Soldi

Vendita di un terreno agricolo: tasse sulla plusvalenza entro 5 anni dall'acquisto

La vendita di un terreno agricolo fa pagare le tasse sulla plusvalenza solo quando il terreno è stato acquistato da non più di 5 anni, secondo le istruzioni del modello Redditi Persone fisiche 2026. Il terreno ereditato è escluso. Il terreno edificabile invece è tassato sempre, e sulla plusvalenza si può pagare l'imposta sostitutiva al notaio.

Redazione di Pratiche di SoldiPubblicato il Aggiornato il

Tasse sulla vendita di un terreno agricolo: un terreno coltivato con un cartello vuoto e un contratto

Quando si pagano le tasse sulla vendita di un terreno agricolo?

Si pagano le tasse sulla vendita di un terreno agricolo quando il terreno è stato acquistato da non più di 5 anni, secondo le istruzioni del modello Redditi Persone fisiche 2026. La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto aumentato di ogni altro costo inerente.

Terreno vendutoPlusvalenza tassata
Agricolo, acquistato da non più di 5 anniSì, nel rigo RL6
Agricolo, acquistato da più di 5 anniNo
Ricevuto per successioneNo
Ricevuto per donazioneSì, entro 5 anni dall’acquisto del donante
Edificabile secondo gli strumenti urbanisticiSì, sempre, nella sezione II del quadro RM

Come si pagano le tasse sulla plusvalenza?

Si pagano le tasse sulla plusvalenza in 2 modi, secondo le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate.

  1. Chiedi al notaio l’imposta sostitutiva: il notaio la applica e la versa all’atto della cessione, secondo la legge 23 dicembre 2005, n. 266, e i corrispettivi non vanno più indicati nella dichiarazione.
  2. Dichiara la plusvalenza: indica il corrispettivo e il costo nel rigo RL6 del modello Redditi Persone fisiche.

Il terreno ereditato si vende senza tasse sulla plusvalenza?

Sì, il terreno agricolo ereditato si vende senza tasse sulla plusvalenza, perché le istruzioni escludono dal rigo RL6 gli immobili acquisiti per successione. Il terreno edificabile ereditato resta tassato: per le vendite dal 31 dicembre 2025 il suo costo di acquisto è il valore dichiarato nella successione, aumentato dell’imposta di successione.

Fonti